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農地二胎經濟部工業局和彰化縣政府規劃彰低利貸款濱工業區崙尾區第3期電鍍專區。(記者張聰秋翻攝)

2017-11-04 16:45

〔記者張聰秋/彰化報導〕經濟部工業局和彰化縣政府規劃彰濱工業區崙尾區第3期電鍍專區,土地售價調降近1成,但基本開發面積由原250坪提高1倍到500坪,購地成本太高,業者反映買不起,態度轉趨觀望。

全台目前就只有彰濱工業區鹿港區和崙尾區設置電鍍專區,1996年開發至今21年了, 1、2期佔地45公頃,第1期21.1公頃於2013年售罄,第2期23.8公頃分A區和B區推出,前年(2015年)售完;第1期土地早已建置完成,工廠運作多年,2期土地熱銷搶購,抽籤者得手轉賣馬上現賺一手,但多數土地目前閒置,建廠運轉家數少。

依照工業局規劃,3期崙尾區電鍍專區,坵塊面積約75公頃,其中,公共設施用地約21公頃、可售地約54公頃,共劃分230個坵桃園房屋二胎塊,當中面積小於550坪坵塊有147個。土地增貸桃園房屋二胎>桃園房屋二胎

廠商反映售價過高,工業局因此研議降價,由原本每平方公尺1萬5000元到1萬6500元,降為每平方公尺1萬4000元到1萬5000元,降幅6%至10%,今年10月16日工業局辦理預登記公告,至11月14日受理截止。

但不少電鍍業者說,3期土地雖調降後還是比1、2期貴,1期每坪才2、3萬元,2期每坪4萬7000元到4萬8000元左右,3期換算成坪數計價,每坪調降後還要4萬6281元到4萬9587元,基本購買桃園房屋二胎單位數500坪,是2期250坪的兩倍之大,成本太高,投資風險大。

彰化市張姓電鍍業者說,2、3年前,縣府雷厲風行查察偷排廢水,強力大執法下,10家倒了3、4家,可以存活的也因為處理廢水成本提高,利潤不若以往,不少同行高價搶購2期電鍍專區土地,目前套牢,土地還未開發。

房屋三胎借款張姓電鍍業者說,彰化縣和台中市是電鍍業重鎮,第1代經營者交給第2代經營,第2代年輕人面對環保稽查和罰單壓力,不願意承接,3期電鍍專區土地開發面桃園房屋二胎積太大,成本高,一般中小企業難負荷,除非大企業或集團才有本錢一搏。

對此,彰化縣政府建設處說,若投資成本不足,可考慮先承租,這次標售辦法中,優先受理彰化縣境內廠商的申請,並依「承租優先於承購」的原則辦理,每平方公尺租金每月約為33元,換算500坪,每月租金約5萬5000元,相當划算。

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